Hotele typu condo, nowy sposób inwestowania w nieruchomości

Hotel i apartamentowiec w jednym Hotel condo (condohotel) to forma inwestycji, która dopiero pojawia się na naszym rynku. Najprościej mówiąc, hotel condo to taki obiekt, który jest zarządzany i administrowany przez specjalistyczną firmę (operatora hotelowego), ale każdy znajdujący się w nim pokój czy apartament jest własnością innej osoby prywatnej lub firmy. Choć pierwsze hotele tego typu powstały w Stanach Zjednoczonych już ponad dwie dekady temu, to na większą skalę zaczęły się rozwijać w drugiej połowie lat 90. XX w. Wtedy to na dobre zaczęto realizować koncepcję zakładającą, że posiadanie drugiego domu powinno być w jak najmniejszym stopniu obciążeniem finansowym, a w jak największym inwestycją, czyli źródłem zysku. Obecnie najwięcej takich obiektów jest w Stanach Zjednoczonych, w nadmorskich kurortach Meksyku i w krajach południowej Europy. Rozwój systemu condo to wyniki skumulowania się kilku tendencji.
Po pierwsze jest to gwałtowny wzrost cen nieruchomości, jaki odnotowano w ostatnich latach. Po drugie stopniowo rozwijająca się moda na tzw. drugi dom, czy też nieruchomość wakacyjną. Do tych dwóch czynników dochodzi znaczny niedobór miejsc hotelowych. Zjawisko to jest szczególnie zauważalne w Polsce przy rosnącym zapotrzebowaniu na usługi hotelowe generowanym nie tylko przez odwiedzających Polskę cudzoziemców, ale w coraz większym stopniu przez samych Polaków. Apartamenty w hotelu condo są własnością osób prywatnych, a nie firmy zarządzającej. Oznacza to, że właściciele mogą nimi swobodnie dysponować. Mogą je włączyć w system hotelowy – co oczywiście nie jest obowiązkowe – lub zamieszkać w nim na stałe. Najczęściej właściciele wybierają takie rozwiązanie, że przez kilka tygodni w roku apartament służy jako nieruchomość wakacyjna, a przez pozostałe miesiące jest pokojem hotelowym w pełni zarządzanym i obsługiwanym przez operatora hotelu. Zyski czerpane z wynajmu są dzielone, zgodnie z odpowiednim parytetem, między właścicielem a firmą zarządzającą hotelem. „Apartament” – choć brak ścisłych definicji – ma w języku polskim dwa znaczenia. Może oznaczać duże, luksusowo urządzone mieszkanie lub mieszkanie o wysokim standardzie, którego głównym przeznaczeniem jest krótko- lub średnioterminowy wynajem (m.in.
Hotele typu condo, nowy sposób inwestowania w nieruchomości fragment 20